Офис «Крупный план». Историческая архитектура по-новому

Поиски нового офиса привели владельцев архитектурного бюро «Крупный план» к неожиданному, но очень значимому шагу – приобретению особняка - объекта культурного наследия XIX века. Заброшенность и буквально плачевное состояние здания не остановили архитекторов. И в особняке, который возводился как административное здание Алексеевской насосной станции постройки 1892 года, началась кропотливая вдумчивая реставрационная работа.

Проект административного здания насосной станции принадлежит архитектору Максиму Геппенеру. В нем расположились канцелярия, телефонная станция и квартира главного инженера Владимира Ольденборгера, он и стал заказчиком проекта.

Здание в модном «кирпичном» стиле, который стал одним из ярких и оригинальных течений в отечественной архитектуре второй половины XIX – начала XX веков, прочно ассоциируется с архитектурой общественных и промышленных зданий. Сам строительный материал - традиционный красный кирпич, воспринимается как средство художественной выразительности благодаря способам кладки и элементам конструкции. Невзирая на некоторое упрощение, например отказ от штукатурки и лепного декора, такие здания эстетичны в формах и композиции. Они неслучайно становились подлинными украшениями городов.  

«Здание построено почти 150 лет назад, и тогда это была даже не Москва, а Московская губерния. Оно, хотя и было коммунальным объектом, но отличалось качественной архитектурой, детализацией, выдающимся обликом. Это пример того, как раньше относились к архитектуре даже промышленного назначения», — подчеркивает Сергей Никешкин, сооснователь и партнер архбюро «Крупный план».

Вернуть особняку первоначальный исторический облик, восстановить все разрушенное и утраченное – такова была генеральная идея новых владельцев. Когда архитекторы покупали особняк, они даже не представляли, как много исторических элементов сохранилось благодаря такой «консервации». Например, на 80% под линолеумом уцелел исторический паркет с инкрустацией из венге, дуба, ясеня и американского ореха.  

Архивные выписки, исторические справки раскрыли концептуальные решения авторов проекта: архитектора Максима Геппенера и инженеров Николая Зимина и Константина Дункера, а детальная экспертиза подсказала путь, по которому придется пройти.

Архитекторы приступили к работам по восстановлению особняка как истинные исследователи. «В нашем новом доме снимали слой за слоем и обнаруживали настоящие ценности. Под линолеумом— исторический паркет, под фальшпанелями — своды Монье. В заваленном подвале — уникальную вентиляцию XIX века, которую удалось восстановить», — рассказывает Сергей Никешкин, сооснователь и партнер архбюро «Крупный план» (KPLN).  

Времени оказалось критично мало. Архитектурное бюро в полном составе должно было переехать в новое здание всего через три месяца. Именно сжатые сроки на первые восстановительные работы и переезд в здание стали главным вызовом в тот период.

Из проведенных работ была расчищена вентиляция XIX века, отреставрирована изразцовая печь-камин, исторический паркет из четырех пород дерева и восстановлены чугунные перила со сложным орнаментом. В холле парадная каменная лестница, существовавшая в XIX веке, была утрачена в советское время и заменена бетонной. Однако пространству удалось вернуть объем и свет. Глухие двери убрали, а входные сделали стеклянными, наполнив холл воздухом. Арка, которая выглядела как глухая стена, была полностью заставлена мусором и шкафами из ЛДСП. На потолке — дыры и плиты «армстронг», скрывавшие красивую лепнину. 

Стены привели в порядок и покрасили в белый, сделав акцент на столярных конструкциях и покрытии пола. Объем первого этажа поддерживает кольцевая планировка — пространство мастерской можно пройти по кругу. Стойку администратора перенесли, в центре внимания теперь — архитектурные макеты, созданные вручную командой и Сергеем Никешкиным. На стене слева — копия подлинного чертежа здания 1892 года, связывающая эпохи.

В пространствах второго этажа открыли первоначальную планировочную структуру, для этого сняли глухие двери. Восстановили паркет, скрывавшийся под слоями линолеума. Очистили кирпичные стены, убрав советские панели. Здесь расположилась одна из кухонных зон, место для чтения и отдыха, а также экраны, демонстрирующие работу BIM-отдела бюро. 

Лестница с чугунными перилами практически полностью восстановлена - это вторая, служебная лестница. Сохранившиеся фрагменты и анализ орнамента позволили воссоздать чугунные перила со сложным узором, предположительно относящиеся к знаменитому каслинскому литью.

В кабинете главного инженера Алексеевской насосной станции Владимира Ольденборгера восстановлен исторический камин - здесь обосновались партнеры бюро. Даже в этом кабинете с работающим камином когда-то была коммунальная квартира. Случайно, на прогулке рядом с офисом KPLN, архитекторы познакомились с женщиной, которая в 50-е годы занимала комнату именно в этом помещении — в коммуналке.  

Архитекторы тщательно восстанавливают чердак и стропильную систему, которая станет частью интерьера. В планах — восстановить утраченную террасу. К фасадам здания изначально примыкали две двухэтажные деревянные террасы, утраченные к 1930-м годам.

Особняк KPLN вошел в комплекс исторических зданий бывшей Алексеевской водоподъемной станции, полностью восстановленный и открытый для свободного посещения в 2025 году. Реставрация сохранила исторический облик построек, но при этом адаптировала пространство под новые функции. Теперь здесь кафе, лофты, арт-пространства, галерея современного искусства и офисы, а внутренние дворы превращены в комфортные общественные зоны.  

Фото из архива архитектурного бюро «Крупный план»