АПМ «ЭМАКС»

Проектирование офисов: планировки офиса, оснащение и интерьер офиса

Илья Сорока, генеральный директор компании «Эмакс»

В создании офисных пространств необходимо решать комплекс задач, которые связаны с работой проектировщиков, архитекторов, технической службы заказчика (ТСЗ), строителей и прочих подразделений. Работая на объектах офисного типа, мы выступаем как генеральные проектировщики и управляющая компания. Управление проектами строительства или Техническая служба заказчика (ТСЗ) берет на себя ответственность за все виды и этапы работ на объекте: за алгоритм работы, грамотный концепт, сочетающий дизайнерскую и функциональную составляющие, за решение формальных и процедурных вопросов, за все этапы пути строительства и удовлетворительного результата на каждом этапе, - говорит Илья Сорока, генеральный директор компании «Эмакс».

В наши задачи входит поиск и предложение заказчику архитектора и дизайнера (бывает, они приходят от заказчика). Параллельно мы составляем техническое задание, в которое входит информация о материалах, инженерных конструкциях, технических системах и технологическое задание, в котором отражается суть и порядок эксплуатации объекта. Опыт показывает, что офисные пространства, площади которых начинаются от 1000 кв. м, требуют участия не только архитекторов, но и управляющей компании, в состав которой входят проектировщики и другие, необходимые в работе подразделения.

На один из объектов офисного назначения, площадь которого составили два этажа здания по 1000 кв. м в новом офисном центре, нас пригласили как генеральных проектировщиков и управляющую компанию фактически спасать положение. До нашего прихода группа известных архитекторов выполнила проект интерьера офиса, который  начал реализовываться, но приостановился из-за внутренних  несостыковок – он  не был  увязан с коммуникациями, так как выполнялся архитекторами, но не проектировщиками. К тому же, состояние самого нового здания оказалось ужасающим,– это так же усложняло задачу, так как огрехи строителей здания надо было преодолевать целым комплексом работ.

Итак, нас позвали в качестве спасателей, мы в первую очередь, пригласили экспертов, которые дали ужасное заключение. В итоге вердикт специалистов был таков:  «Надо все сносить». После чего было составлено техническое задание, найдены архитекторы (Алена Франчан и Борис Матвеев). Как генеральные проектировщики и как управляющая компания, мы сделали проект, перепланировки, расписали, что можно и нельзя сохранить.

Мы приступили к техническим работам, а так же к оснащению рабочего пространства всеми необходимыми трассами, коммуникациями, инженерией.

Архитекторы предложили принципиально другую планировку офиса и дизайн интерьеров офиса, а так же оформление кабинетов и рабочих зон. Задача усложнялась тем, что необходимо было использовать уже закупленные материалы – свет, сантехнику, некоторые отделочные материалы, чтобы сэкономить.

Работа над созданием офисного проекта обязательно содержит использование не только символики компании, но и демонстрацию основных принципов ее функционирования. Эти идеологические аспекты должны находить отражение и в дизайнерских, и в планировочных решениях. Это важнейшая позиция в формировании  интерьера современного офиса.

Новой концепцией в случае с этим объектом стала «Красота, открытость, здоровье», вылившаяся в требование заказчика сделать все максимально прозрачным.  Помимо основных функций, которые несет современный офис, на нем, как правило, лежит еще и   большая презентационная роль, поэтому «фирменный стиль» должен быть легко читаем и растиражирован.

Самую значительную роль в презентации чаще всего несет входной холл – отправная точка развития фирменного стиля. Однако основные приемы должны просматриваться  в любом помещении – будь то VIP-зона, оформление рабочих офисных помещений или даже коридоров. При этом роль проводника символики может выполнять и цветовое оформление офиса, и некий отдельный креативный прием. Поэтому поиск нестандартных решений особенно актуален в холлах, в оформлении входа в офис, в зонах ресепшен, переговорных и кабинетах руководителей.

Приглашенный на проект Марат Ка в качестве одного из «говорящих» элементов предложил прием использования цветного стекла как мощного и объединяющего элемента дизайна.

Стеллаж во входной зоне

Зона ресепшен

Переговорная зона

Кабинет руководителя

Так же Марат Ка предложил  хорошую тему – красочное фактурное покрытие, идеально подходящее  для офисов – оно не только легко наносится, но и безупречно моется.

Все стены офиса финишированы особым фактурным покрытием

Покрытие не только легко наносится, но и безупречно моется

Личные системы хранения для каждого из сотрудников. Даже в конструкциях мебели реализован принцип ячеистости основного дизайнерского элемента, причем пропорции шкафов соответствуют оригиналу.

Известно о существовании принципиальной разницы в подходах к оформлению офисов компаний, которые ориентированы на западных или на восточных партнеров. Технологичный и функциональный стиль  оформления офиса напрямую связан с ориентацией компании на западных партнеров.

Крупным планом
Оставить комментарий, задать вопрос →
/ Забыли пароль? / Регистрация
Интервью / все
Мы экономим Заказчику миллионы денег и нервы, которые стройка выматывает годами…

Строительство домов премиального уровня невозможно без Управляющей компании. В чем суть работы УК? Минимизация рисков: сроки, качество, деньги – вот три кита работы УК. Мы стоим 5% от общей суммы всего объема, но в конечном итоге экономим Заказчику миллионы денег, нервы, которые стройка выматывает годами, и жизнь. Ведь надо успеть пожить в том, что построил!

Интервью / все
Управление проектами: юридическое ведение, централизованное управление, минимизация рисков

Непонимание сути работы Управляющей Компании в итоге осложняет ситуацию всем, кто вовлечен в строительство домов премиального уровня. УК - это в первую очередь минимизация рисков. А риски огромные! И все в конечном итоге выливается в деньги: сроки - огромные деньги, качество – несметные деньги. В итоге, что такое УК? Это минимизация денег Заказчика.

Разговор на тему / все
Управление строительством частного дома

В создании проекта загородной резиденции АПМ Эмакс выполняла функции управляющей компании и проектировщика. Под решения дизайнера Екатерины Федорченко создавались планировки и конструкции. Эмакс разработала и соорудила фасады дома, инженерные коммуникации, выполнила ландшафтное проектирование и возвела объекты на участке.

Разговор на тему / все
Вентиляционные трубы – функциональный и архитектурный элемент

Грамотно спроектированная и качественно сделанная вентиляция – неотъемлемая часть системы жизнеобеспечения любого загородного дома. Общая эффективность вентиляционной системы зависит от качества ее компонентов и правильности монтажа. Важную роль играет местоположение вентиляционной трубы и отделочные материалы, из которых она сделана…

Мастер-класс / все
Управление строительством объекта эксклюзивного уровня

Этот объект, безусловно относящийся к уровню «люкс», представляет собой квартиру площадью 600 кв. м, с 4 балконами, 40 комнатами и 6 санузлами. Отличительной характеристикой этого проекта стала эксклюзивность, нестандартность во всем. За период стройки здесь трудилось более 40 компаний, работой которых необходимо было управлять.

Мастер-класс / все
Инженерные системы в загородном доме

Современный дом в сегодняшнем понимании – это не только грамотный проект, вписанный в окружающий ландшафт, не только качественные, отвечающие требованиям жизни материалы, но и инженерные системы, которые и обеспечивают должный уровень комфорта и безопасности. Сегодня речь пойдет именно об инженерных системах в загородном доме.

Мастер-класс / все
Площадка для отдыха на крыше дома. Как спроектировать и построить?

Терраса на крыше – модное и желанное решение для москвичей, имеющих квартиры на верхних этажах зданий. Такое место панорамно, но проблематично: городской шум, пыль, смог центра мегаполиса и многое другое. Поговорим о специфике создания площадок на крыше, о возможностях и оптимальных периодах их эксплуатации, дизайне, материалах, инженерии.

Разговор на тему / все
Строим загородный дом. С кем строить? Что необходимо знать, подбирая строителей…

С кем строить дом? Ответ на этот сложный вопрос является ключевым в решении множества проблем. К ним относятся и конечная стоимость строительства, и сроки, и качество будущего дома. Вариантов в решении всего два. Поговорим о том, как выбрать строителей и организовать процесс с максимальными гарантиями для клиента.

Мастер-класс / все
Что означают эталоны в строительстве загородных домов?

Концерн «Строительные Концепции» имеет огромный опыт проектирования и возведения загородных домов. Эти проекты объединяет единая концепция работы по дизайну, инженерному оснащению, оптимальным технологиям строительства, материалам и созданию ландшафта. Поговорим об этапах создания загородного дома...

Разговор на тему / все
Инженерные коммуникации в загородном доме

Приобретая землю, клиенты получают кусок поселка. Инженерные коммуникации, которые идут по дорогам поселков и участков, называются наружными. Все, что заходит на территорию участка, относится к внутриплощадочным. То, что разводится внутри дома, называется внутренними коммуникациями. О них и пойдет речь, - говорит Илья Сорока, генеральный директор управляющей компании «Эмакс»

Разговор на тему / все
Что нам стоит дом построить…

Мне повезло с профессией - это творческая, серьезная работа. Создав архитектурный проект, всегда хочешь довести его до полного воплощения. Но у нас дефицит хороших специалистов. Поэтому приходится становиться еще и генподрядчиком, ведь это реальная возможность управлять процессом и доводить реализацию до конца…

Обсуждение (1)
Мастер-класс / все
Управление проектами. Ожидаемый конечный результат…

«Главная характеристика Управляющей компании – ответственность за все. Заказчик спрашивает с меня: почему плохой проект? почему дорого? почему долго? почему некачественно построили? Я отвечаю…»,– говорит Илья Сорока, генеральный директор компании «Эмакс»

Интервью / все
Изготовление эксклюзивных дверей из ценных пород

В семействе дверей, которые мы произвели на заказ, есть фаворит – модель по проекту наших художников. В ее создании мастера компании продемонстрировали основные техники и умения, которые применяются в изготовлении столярного эксклюзива. Дизайн этой двери предусматривает резьбу и маркетри, отделку серебряной поталью и патинирование античным битумом...

Интервью / все
Краски Sherwin -Williams – 150 лет безупречного качества

Декоративные краски Sherwin -Williams, в России их на специальных условиях представляет «Ампир Декор», - настоящая легенда в интерьерном мире. В палитре бренда более 3000 оттенков, этими красками покрывают тысячи зданий и сооружений на планете - от Белого Дома, терминалов аэропорта Хитроу до самого высокого небоскреба Бурдж-Халифа. Поговорим подробнее о красках Sherwin -Williams.

Интервью / все
Дизайнерские лестничные ограждения Grande forge

Французский производитель лестничных ограждений Grande forge – бренд хорошо известный и очень популярный на премиальном интерьерном рынке. Grande forge – серийное производство с уникальной концепцией. Кованые и литые ограждения лестниц, разработанные дизайнерами, объединены в уникальные по красоте коллекции, их более 20. Фабрика работает и с эксклюзивом…