АПМ «ЭМАКС»

Инженерные коммуникации в загородном доме

Илья Сорока, генеральный директор управляющей компании «Эмакс»

Илья Сорока, генеральный директор управляющей компании «Эмакс»

Итак, чем мы греемся? Для частных домов в России существует три основных источника тепла – мы можем сжигать газ, дизельное топливо или электричество. Европа давно расширила эти границы – они используют ветряки, солнечные батареи, тепловые насосы – системы, позволяющие эффективно использовать разность температур. Земля имеет определенные температуры в глубине и на поверхности – они различны. Использование этой разности позволяет добывать и холод, и тепло… Это отчасти «дармовая» энергия. Грех ее не использовать! Для этого можно пробурить в земле глубокую скважину – метров 200, или, если рядом с домом протекает река, внедрить туда теплообменник и пользоваться этой «дармовой» энергией без проблем. В России эта тема почти совсем не развита, хотя говорят об этом очень много…

Но на практике, компаний, которые эксплуатируют такие системы, очень мало, а самое главное – нет законодательной базы! Но вернемся к стандартной ситуации… Повезло тем владельцам участков, у которых есть магистральное газоснабжение. Потому что газ на сегодня в России - самый дешевый источник тепла. Есть особые сложности при согласовании газопроводов и газовых котельных - это инженерное оборудование, которое нужно сдавать в эксплуатацию в Мособлгаз. Все сделано для того, чтобы заходить к ним, кланяясь. И альтернативы нет…

Если жечь солярку, то «согласовательно» это несколько проще. Можно сделать некое топливохранилище, причем как внутри дома, правда, с определенными ограничениями по объему, так и выносное, когда отдельно под землей устанавливаются соответствующие емкости. Раз в какое-то время приезжает служба, заправляет этот резервуар как машинный бак. Емкость соединяется трубопроводом с котлом и у клиента появляется возможность пользоваться этим резервуаром. Есть проблема – качество топлива, которое оказывает разрушительное действие на аппаратуру. Но об этом в другой раз.

Самый неподъемный вариант – электричество. Электрические котлы – это неимоверно дорого. Их используют, если есть большая выделенная мощность, либо когда альтернативы вообще нет…

Мы применяем комбинированные типы котлов, и это решает некоторые проблемы. Например, газ в поселке есть, но продавцы коттеджных поселков изначально разбивают их на небольшие участки, предполагая, что дома будут стоять метров по 200... Потом приходят клиенты, покупают по 5 участков сразу и строят дома от 2000 метров. Газа, естественно, не хватает! Люди исхитряются, применяют горелки с принудительным высасыванием газа. И если дом расположен к источнику близко, то весь объем уходит туда… Получается, кто первый на трубе сидит – тот больше и высосал. «Засада» наступает зимой, когда надо всем! К тому же газ меняет свой объем в связи со снижением температуры, интенсивность подачи падает. В пик морозов газа не хватает никому вообще – ни первым, ни последним! Поэтому комбинированные котлы - это решение. Автоматика подключает солярку в случае дефицита газа. Любые котлы позволяют ставить комбинированные горелки. Навесные горелки – это «мозги» котла. К ним подводятся, с одной стороны, газ, с другой – топливо. Задается программа, и котел работает в соответствии с заданными параметрами. Это к тому же «погодозависимая» автоматика. Когда тепло, она сама себя приглушает, когда холодно – сжигает больше… Кроме того, пульты – «мозги» котла -позволяют задавать любые параметры обогрева с учетом, например, пиков теплопотребления.

Но комбинированная грелка – всегда компромисс. И работают такие котлы всегда хуже, чем котлы отдельно на газу или отдельно на дизеле. Узнав об этом, заказчики иногда говорят: вот когда не хватит газа, я себе еще и дизельную грелку поставлю. Но на деле это не так просто… Ведь надо вызывать специальную службу, монтировать, да к тому же весят котлы несметно! Котлы для больших участков с несколькими строениями, могут достигать в 2 метра высоту, они очень тяжелы и объемны и их не два и не три…

Котельная – это одно из самых сложных помещений с точки зрения требований. Существует масса ограничений: доступ, окно, вентиляция, проходы. Кроме того, котлы – это шумная штука, поэтому необходима звукоизоляция. Котельная – помещение, требующее постоянного техобслуживания. Не стоит делать котельную так, чтобы к ней нужно было идти через весь дом… Есть жестко прописанные нормы и им необходимо следовать.

Например, если котельная более 350 киловатт тепловой мощности, то строго рассчитываются параметры окна. Газ - взрывоопасная среда, поэтому окно должно быть легкосбрасываемым. Предполагается, что если котел взрывается, то взрывная волна выйдет через окно. Но что делают наши заказчики? Они ставят пуленепробиваемые стеклопакеты, которые не выбиваются взрывом. Вся взрывная волна, в таком случае, идет внутрь. Когда люди пытаются защититься, надо помнить, что опасность может возникнуть и изнутри дома.

Правда, я ни разу не слышал, чтобы взорвалась котельная. Практически у всех производителей сегодня есть «защита от дурака»: автоматика срабатывает, если давление падает, а если опускается ниже критического уровня, то полностью останавливает работу прибора. Если с котлом что-то случается, он сам себя диагностирует и отражает результаты диагностики.

Одно из важнейших условий надежной работы котла - чистота котельной. Постоянный котел можно ставить только в случае полной пылеизоляции помещения котельной! Ведь при включении горелка работает как пылесос. Включившись, когда стройка идет полным ходом, горелка всосет в себя всю пыль вокруг и….. Были ситуации, когда котел приходилось ремонтировать и чистить каждый день. Временный котел – решение в такой ситуации. Все приличные строительные компании имеют и привозят на объекты такие «временные» механизмы. В других случаях котельную надо затягивать пленкой, она должна пребывать в идеально чистом состоянии. Тогда горелка – не самая дешевая деталь конструкции – останется исправной и на прежнем месте.

Крупным планом
Оставить комментарий, задать вопрос →
/ Забыли пароль? / Регистрация
Интервью / все
Мы экономим Заказчику миллионы денег и нервы, которые стройка выматывает годами…

Строительство домов премиального уровня невозможно без Управляющей компании. В чем суть работы УК? Минимизация рисков: сроки, качество, деньги – вот три кита работы УК. Мы стоим 5% от общей суммы всего объема, но в конечном итоге экономим Заказчику миллионы денег, нервы, которые стройка выматывает годами, и жизнь. Ведь надо успеть пожить в том, что построил!

Интервью / все
Управление проектами: юридическое ведение, централизованное управление, минимизация рисков

Непонимание сути работы Управляющей Компании в итоге осложняет ситуацию всем, кто вовлечен в строительство домов премиального уровня. УК - это в первую очередь минимизация рисков. А риски огромные! И все в конечном итоге выливается в деньги: сроки - огромные деньги, качество – несметные деньги. В итоге, что такое УК? Это минимизация денег Заказчика.

Разговор на тему / все
Управление строительством частного дома

В создании проекта загородной резиденции АПМ Эмакс выполняла функции управляющей компании и проектировщика. Под решения дизайнера Екатерины Федорченко создавались планировки и конструкции. Эмакс разработала и соорудила фасады дома, инженерные коммуникации, выполнила ландшафтное проектирование и возвела объекты на участке.

Разговор на тему / все
Вентиляционные трубы – функциональный и архитектурный элемент

Грамотно спроектированная и качественно сделанная вентиляция – неотъемлемая часть системы жизнеобеспечения любого загородного дома. Общая эффективность вентиляционной системы зависит от качества ее компонентов и правильности монтажа. Важную роль играет местоположение вентиляционной трубы и отделочные материалы, из которых она сделана…

Мастер-класс / все
Управление строительством объекта эксклюзивного уровня

Этот объект, безусловно относящийся к уровню «люкс», представляет собой квартиру площадью 600 кв. м, с 4 балконами, 40 комнатами и 6 санузлами. Отличительной характеристикой этого проекта стала эксклюзивность, нестандартность во всем. За период стройки здесь трудилось более 40 компаний, работой которых необходимо было управлять.

Мастер-класс / все
Инженерные системы в загородном доме

Современный дом в сегодняшнем понимании – это не только грамотный проект, вписанный в окружающий ландшафт, не только качественные, отвечающие требованиям жизни материалы, но и инженерные системы, которые и обеспечивают должный уровень комфорта и безопасности. Сегодня речь пойдет именно об инженерных системах в загородном доме.

Мастер-класс / все
Площадка для отдыха на крыше дома. Как спроектировать и построить?

Терраса на крыше – модное и желанное решение для москвичей, имеющих квартиры на верхних этажах зданий. Такое место панорамно, но проблематично: городской шум, пыль, смог центра мегаполиса и многое другое. Поговорим о специфике создания площадок на крыше, о возможностях и оптимальных периодах их эксплуатации, дизайне, материалах, инженерии.

Разговор на тему / все
Строим загородный дом. С кем строить? Что необходимо знать, подбирая строителей…

С кем строить дом? Ответ на этот сложный вопрос является ключевым в решении множества проблем. К ним относятся и конечная стоимость строительства, и сроки, и качество будущего дома. Вариантов в решении всего два. Поговорим о том, как выбрать строителей и организовать процесс с максимальными гарантиями для клиента.

Мастер-класс / все
Что означают эталоны в строительстве загородных домов?

Концерн «Строительные Концепции» имеет огромный опыт проектирования и возведения загородных домов. Эти проекты объединяет единая концепция работы по дизайну, инженерному оснащению, оптимальным технологиям строительства, материалам и созданию ландшафта. Поговорим об этапах создания загородного дома...

Мастер-класс / все
Управление проектами строительства. Создание офиса

В создании офисных пространств необходимо решать комплекс задач, связанных с работой проектировщиков, дизайнеров, технической службы заказчика, строителей. Работая на объектах офисного типа, мы выступаем как генеральные проектировщики и управляющая компания, которая берет на себя ответственность за все виды и этапы работ на объекте.

Разговор на тему / все
Что нам стоит дом построить…

Мне повезло с профессией - это творческая, серьезная работа. Создав архитектурный проект, всегда хочешь довести его до полного воплощения. Но у нас дефицит хороших специалистов. Поэтому приходится становиться еще и генподрядчиком, ведь это реальная возможность управлять процессом и доводить реализацию до конца…

Обсуждение (1)
Мастер-класс / все
Управление проектами. Ожидаемый конечный результат…

«Главная характеристика Управляющей компании – ответственность за все. Заказчик спрашивает с меня: почему плохой проект? почему дорого? почему долго? почему некачественно построили? Я отвечаю…»,– говорит Илья Сорока, генеральный директор компании «Эмакс»

Интервью / все
Дизайнерские лестничные ограждения Grande forge

Французский производитель лестничных ограждений Grande forge – бренд хорошо известный и очень популярный на премиальном интерьерном рынке. Grande forge – серийное производство с уникальной концепцией. Кованые и литые ограждения лестниц, разработанные дизайнерами, объединены в уникальные по красоте коллекции, их более 20. Фабрика работает и с эксклюзивом…

Интервью / все
Оливер Швайцер. Дизайнерская мебель для ванных - коллекция Legato Villeroy & Boch

Создание безупречно стильной и одновременно функциональной ванной - основная задача Villeroy & Boch, компании, которая символизирует качество, традиции и хороший дизайн. Сегодня эксперт по стилю, один из дизайнеров компании Оливер Швайцер, награжденный премией Red Dot Design Award 2016 за коллекцию Legato для Villeroy & Boch, поделится своим взглядом на дизайн.

Интервью / все
Ограждение душевой. 5 преимуществ работы Студия Модерн

Специфика компании Студия Модерн - лучшие изделия из самого качественного закаленного стекла, в частности душевые перегородки, которые производятся практически без ограничений по размерам, дизайну, видам обработок и фурнитуре. В чем же заключается особенность работы с премиальными интерьерами, и что означает понятие «дорогая душевая кабина»…