Строительные Концепции

Строительство загородных домов. Что означает «договориться о начале стройки»…

С кем строить дом? Ответ на этот сложный вопрос является ключевым в решении множества проблем. К ним относятся и конечная стоимость строительства, и сроки, и качество будущего дома. Вариантов в решении всего два. Поговорим о том, как выбрать строителей и организовать процесс с максимальными гарантиями для клиента, - говорит Дмитрий Метелкин, заместитель генерального директора Концерна «Строительные Концепции».

Дом в Подмосковье. Архитектурное бюро А. Барабаш. Строительство загородного дома под ключ - концерн «Строительные Концепции»

Итак, в предыдущем материале мы поговорили о трех видах проектов загородного дома: типового проекта, представляющего готовое архитектурно-конструктивное решение с поэтажными планами и фасадами; индивидуального проекта и адаптированного проекта, позволяющего иногда на базе типового проекта создать индивидуальное решение, сэкономив значительные деньги. Все эти виды проектов компания «Строительные концепции» предоставляет и осуществляет. На каком бы виде проекта не остановился заказчик, проект должен отвечать нормативным требованиям к проектной документации, сформулированным в Постановлении Правительства РФ №87.

Дом в Подмосковье. Архитектурная мастерская Никитина. Строительство загородного дома под ключ. Концерн «Строительные Концепции»

Теперь поговорим о том, с кем строить. Ответ на этот сложный вопрос является ключевым в решении множества проблем. К ним относятся и конечная стоимость строительства, и сроки, и качество будущего дома.

Вилла в Италии. Архитектурная студия Santoro. Строительство загородного дома под ключ - концерн «Строительные Концепции»

Вариантов в решении всего два: нанять бригаду шабашников, которая согласится все сделать «дешево и быстро». В ее составе чаще всего собраны совершенно случайные люди, не несущие никакой ответственности за результат. В таких бригадах иногда бывает даже прораб, задача которого обеспечивать бесперебойность работы стройки и общаться напрямую с заказчиком. Однако ни к первому, ни ко второму такие бригадиры оказываются совершенно не способны, и так же как и рабочие из бригады не отвечают ни за что…

Зачастую в практике частного строительства заказчик, соглашаясь на этот вариант решения вопроса строительства, решает лично руководить процессом. И тут начинаются проблемы: организация строительства; технологии и навыки проведения работ; отсутствие свободного времени, кадровые проблемы, поиск новых/других рабочих, снабжение - доставка материалов и оборудования. Плюс один — всё находится под личным и неусыпным контролем заказчика, но совершенно не двигается. Потому что не организовано.

Дом комбинированных технологий Проектирование и строительство загородного дома под ключ - концерн «Строительные Концепции»

 Второй вариант - найти строительную компанию, комплексно решающую вопросы строительства загородных домов и заключить с ней Договор подряда.  Этот вариант не исключает необходимости контролировать процесс.

Вопрос: как подобрать такую фирму из большого числа конкурентов на рынке строительства недвижимости? Вот несколько рекомендаций:

  • подобрать несколько компаний, опираясь на рекламу, зайти на сайт компаний;
  • обзвонить их и выяснить, каков стаж работы компании на рынке строительства, виды выполняемых работ, существование  технической оснащенности – наличие автокранов, бульдозеров и прочего
  • узнать, есть ли сертификат на строительство, каковы готовые постройки существуют и по возможности съездить туда.
  • поинтересоваться расценками и попросить подготовить приблизительную смету по будущему дому;
  • посетить готовые объекты и в офис этой компании, чтобы составить личное впечатление.

Этот процесс не быстрый, но в результате такой подход практически на 100%  гарантированно убережет от опасности угодить в фирму-однодневку, созданную для того, чтобы завладеть деньгами доверчивых граждан и обмануть их впоследствии.

Загородный дом в Италии. Строительство загородного дома под ключ - концерн «Строительные Концепции»

Необходимо найти действительно серьёзную строительную компанию. Минус один: строительство с помощью профессиональной строительной компании будет дорогим. Все остальное - преимущества, которые гарантированы…  в случае контроля заказчика над процессом строительства!

В руках заказчика в случае работы со строительной компанией оказывается несколько инструментов. При наличии Договора подряда это три главных рычага:

1. Смета

2. Календарный график производства работ

3. Качество работ (о чем будет рассказано далее).

Оптимально заключить договор с такой подрядной организацией, которая способна выполнить работу «под ключ» — от устройства фундамента до благоустройства участка. Необходимо точно понимать, что именно будущий Подрядчик вкладывает в это понятие. Если представления и понимание заказчика и подрядчика совпадают, это фиксируется в пунктах Договора.

Строительство загородного дома под ключ - концерн «Строительные Концепции»

Стоит иметь в виду, что иметь дело с большим числом специализированных фирм-подрядчиков неудобно. Имеет смысл подобрать одну «главную» компанию - «Генерального подрядчика», способного вести стройку до момента сдачи объекта в эксплуатацию, и поручить ей подбор и найм субподрядчиков для выполнения специальных работ.

Еще один момент – виды договоров подряда: их два. С использованием материала заказчика, тогда все материалы покупает и своевременно предоставляет заказчик, и с использованием материалов Подрядчика – тогда заказчик не знает, что и за какую цену куплено. О преимуществах каждого из видов договоров говорить не стоит – они понятны.

Строительство загородного дома под ключ. Концерн «Строительные Концепции»

Необходимо контролировать процесс строительства – это аксиома. Для этого нужно включить в Договор с Подрядчиком пункт о ежемесячном или еженедельном фиксировании объемов и качества фактически выполненных работ. В будущем этот отчетный документ может очень пригодиться.

Строительство загородного дома под ключ - концерн «Строительные Концепции»

Одним из важнейших моментов любой стройки является вопрос сроков и качества строительных работ. Даже самый строгий Договор с Подрядчиком не является 100% гарантом. Заказчик все равно готовится к дополнительным затратам, связанным с некачественными работами и отставанием от утвержденного Календарного графика. Что же можно предпринять, как проконтролировать качество и сроки работ? Продолжение следует...

Подробнее см на сайте компании «Строительные Концепции».

Крупным планом
Оставить комментарий, задать вопрос →
/ Забыли пароль? / Регистрация
Мастер-класс / все
Вечная классика в интерьерах. Мозаика и керамогранит

Сегодня все больше дизайнеров используют в своих работах новинки итальянского керамогранита, опираясь не только выдающиеся качества этих современных материалов, но и их декоративные особенности. При этом понятие «роскошный интерьер» укрепилось в сознании людей, как синоним классически оформленного пространства. Однако парадокса в этом нет…

Интервью / все
Мир изменился.. опять. Теперь тренд - путь к рациональности в выборе всего, что окружает…

Прежде чем принять решение по текстильному оформлению, сегодня клиенты начали думать: «А действительно ли я этого хочу»? Наступает время понятных решений, которые по-прежнему дробятся на уровни состоятельности и сегменты. Но главным в выборе становится простота, понятность, рациональность. Это и есть формирование культуры потребления.

Разговор на тему / все
Шторы для мансардных окон. Новые коллекции VELUX

Сегодня мы поговорим о шторах для мансардных окон и новинках года – нескольких текстильных коллекциях, значительно упростивших вопросы дизайнерского оформления мансарды. В их числе римская штора, детская коллекция Disney & VELUX и новые цвета всех существующих видов штор VELUX, предназначенных для спальни, детской, игровой, кабинета, санузла.

Технология / все
Паркетные модули. Дуб в разрезе

Очередной новый декор – срезы дуба в самых живописных вариантах – со сколами, потрескавшейся корой, рубленые, колотые и цельные, залитые смолой, в виде паркетных модулей, стеновых панелей, столешниц и подоконников. Он создан отечественными производителями – мастерами компании Мир Паркета и представляет собой практичное, адекватное по цене решение.

Интервью / все
Свет в доме. Образовательный курс LIGHT-HUMAN-ARCHITECTURE

Компания VELUX стала одним из основных организаторов важнейшего мероприятия - цикла открытых лекций ведущих датских архитекторов, который состоялся в Москве под символическим названием LIGHT-HUMAN-ARCHITECTURE. Какова же была идея образовательного цикла «Свет – Человек – Архитектура» и как она реализовалась?

Мастер-класс / все
Батлер сервис – услуга со знаком качества

Термином «батлер» пользуются там и тогда, когда речь идет о люксовом сегменте и относят его к высокому профессионализму. Батлеры трудятся в королевских домах, в частных резиденциях, лучших отелях и даже на яхтах. Служба Батлер-сервис Чарльз Камерон относится к сфере архитектуры и дизайна, недвижимости, туризма, ресторанного и клубного бизнеса.

Мастер-класс / все
Библиотека из дерева с зоной кабинета. Что отличает эксклюзивный уровень?

В эксклюзивных интерьерах, которые оформляются авторскими изделиями на заказ, столярные элементы играют доминирующую роль. Сегодня мы поговорим об особенностях и видах столярных изделий, изготавливаемых на заказ, для интерьеров библиотек и кабинетов. С их помощью здесь создают атмосферу персонального комфорта и красоты, которая и отличает настоящий эксклюзив.

Интервью / все
Производство кухни на заказ. Полезные советы от производителя

Преимущество кухни на заказ состоит в возможности выбора не только дизайна и планировки, но и размеров, наполнения кухонных шкафов, видов фасадов прямых или радиусных форм, материалов и типов столешницы. Актуально использование стоек с полками, выдвижных узких шкафов, корзин, пилонов, «магических уголков» с многоэтажными выдвижными корзинами.

Мастер-класс / все
Входные двери сейфового типа OIKOS VENEZIA – максимальная эффективность и защита

Фабрика OIKOS VENEZIA более четверти века производит входные сейфовые двери высочайшего качества. Эти уникальные по своим потребительским качествам и техническим характеристикам входные дверные конструкции относятся к числу лучших в мире по многим причинам. Поговорим о преимуществах входных дверей OIKOS VENEZIA.

Мастер-класс / все
Бельгийская лепнина ORAC DECOR® для гостиных, спален, детских, кухонь и ванных комнат

Лепной декор – важный элемент интерьера. В нашей стране до сих пор существует стереотип, что лепнина – это неотъемлемая часть интерьеров исключительно в классическом стиле. Однако в Европе лепной декор используется в оформлении любых помещений. Где и как европейские производители предлагают использовать лепнину сегодня?

Мастер-класс / все
7 коллекций межкомнатных дверей от лучшего европейского производителя New Design Porte

Основной принцип, по которому формируются коллекции межкомнатных дверей New Design Porte - принцип исторического соответствия всем существующим архитектурно-историческим стилям, царившим в Италии в разные исторические эпохи. 7 коллекций New Design Porte охватывают культурный период от XIV до ХХ века.

Мастер-класс / все
PROVASI - интерьер как цельная концепция: от паркета до столового серебра

PROVASI сегодня – не столько мебельный бренд, сколько концепция стиля жизни. Этот стиль великолепен: сложнейшие отделки, детали, изысканный текстиль. Фабрика предлагает систему интерьерных решений, где все элементы сочетаемы. Эта гармоничная концепция оформления пространства, а не отдельно взятая мебель: диваны, консоли и шкафы.

Мастер-класс / все
Дизайн окон. Текстиль в среднем и высоком сегменте

Кроме нравится-не нравится в дизайне оформления окон, есть нечто, на что люди опираются. Такими точками опоры являются стили. Стилистика помещения предполагает целостность. В дизайне штор для окон есть устойчивые ответы на запрос стиля, например, классика в дизайне оформления окна – это рисунки, полоски, орнаменты, цвета – это проверенный опыт и эстетика.

Мастер-класс / все
Как правильно спроектировать систему мансардных окон?

Мансардный этаж с удовольствием обживают и дети, для которых здесь создаются детские и игровые, и взрослые – для них проектируют спальни, кабинеты, зоны отдыха. Решением для оптимальной освещенности мансардных помещений, являются наклонные мансардные окна, обеспечивающие на 30–40% света больше, чем фронтальные.

Мастер-класс / все
4 основных критерия выбора котла отопления

Несмотря на общность параметров, таких как низкий уровень выбросов вредных веществ, компактность и элегантный дизайн, котлы Viessmann имеют отличительные характеристики, значительные в выборе отопительной установки. Существует 4 основных критерия, которые должны учитываться в выборе котла отопления.